天博體育2022年3月22日訊（記者 張凡 通訊員 龍宣）3月21日，深圳市掛牌出讓一宗二三產混合用地。該宗地由深圳特區(qū)建工集團有限公司以62900萬元競得。這意味著，這一令社會矚目的改革試點項目建設大幕將正式拉開。

　　據(jù)悉天博體育，為進一步貫徹落實深圳市委市政府“穩(wěn)投資、保增長”的工作部署，為全市優(yōu)質成長企業(yè)提供穩(wěn)定健康的經營發(fā)展空間，深圳市規(guī)劃和自然資源局在推進二三產混合用地供應以及優(yōu)質產業(yè)空間供給方面積極創(chuàng)新、大膽拓展，推動實現(xiàn)產業(yè)空間提質增效。

　　按照《深圳市優(yōu)質產業(yè)空間供給試點改革方案》等文件要求，市規(guī)劃和自然資源局結合產業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃，在龍崗區(qū)寶龍科技城選取G02203-0022號宗地作為優(yōu)質產業(yè)空間試點項目，與二三產混合用地綜合試點改革內容疊加，打造政府主導、國企實施“低成本開發(fā)+高質量建設+準成本提供”的高標準優(yōu)質產業(yè)空間供給模式。

　　該項目位于龍崗區(qū)寶龍街道寶龍科技城，屬于深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)龍崗東先進制造業(yè)園區(qū)核心地帶，建設用地面積8.84萬平方米，計容總建筑面積40.04萬平方米，其中高端制造業(yè)廠房34.16萬平方米天博體育、工業(yè)配套3.16萬平方米、酒店及商業(yè)等公共配套2.72萬平方米，計劃2023年12月底前建成使用，預計總投資超過25億元。

　　據(jù)了解，在粵港澳大灣區(qū)和先行示范區(qū)“雙區(qū)驅動”背景下，高質量發(fā)展成為經濟社會持續(xù)發(fā)展的基本要求，隨著產業(yè)的轉型升級，各類產業(yè)尤其是創(chuàng)新活動之間的交流互動與分工合作關系愈發(fā)緊密，對多元化、高品質配套的訴求也越來越高，這些都對空間利用的綜合性、靈活性等提出了更高要求。

　　21日成交的地塊項目是深圳探索在片區(qū)尺度下二三產業(yè)的綜合開發(fā)和混合利用的創(chuàng)新案例，突破了單一地塊的規(guī)模，在片區(qū)內均衡配置產業(yè)、商業(yè)、宿舍、酒店，以及產業(yè)發(fā)展和生產生活所需要的公共服務設施，將研發(fā)生產功能與城市生活服務功能協(xié)同發(fā)展，實現(xiàn)生產、生活、休閑一體化，以促進片區(qū)內不同產業(yè)的規(guī)模聚集和組團發(fā)展，提高片區(qū)土地利用綜合效益，實現(xiàn)片區(qū)土地在橫向和縱向上功能兼容、空間聯(lián)動，打造產城綜合體。

　　結合深圳市20大產業(yè)集群的規(guī)劃布局對龍崗東的定位，寶龍優(yōu)質產業(yè)空間試點項將產業(yè)重點聚焦IT（寬帶網絡通信、半導體與集成電路、超高清視頻顯示天博體育、智能終端等），BT（高端醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥等）和低碳（新能源、安全節(jié)能環(huán)保等），輔助引進產業(yè)鏈上的配套環(huán)節(jié)，形成適度專業(yè)化園區(qū)。

　　綜合企業(yè)的行業(yè)類別、創(chuàng)新能力、人均貢獻率、發(fā)展速度、購買能力等，不以企業(yè)規(guī)模論英雄，遴選出具有較快增速、細分行業(yè)領先、生產工藝先進的優(yōu)質成長型企業(yè)和上市、擬上市企業(yè)。

　　圍繞先進制造業(yè)需求建設高標準廠房，按照大部分通用高標準、小部分定制化設計，建設單層面積大于3000平方米、柱距寬大于8米、首層高不低于8米、首層地面荷載每平米不低于1.5噸的高標準制造業(yè)廠房，并同步考慮地下采取局部挖建地下車庫，室外建設生產輔助設施，是全市標準最高的工業(yè)廠房。待企業(yè)遴選結束后，根據(jù)企業(yè)實際需求，以“一企一案”的方式對建設指標進行調整優(yōu)化。

　　項目廠房按“總成本+微利”的模式，具體售價結合樓層、朝向等因素綜合考慮，售價僅為市場價格的30%-50%左右。項目配套宿舍也可分割銷售，并按照深圳市不動產登記的有關規(guī)定辦理不動產權證書。企業(yè)購置的廠房和宿舍可按不超過剩余年期的建筑物殘值抵押貸款，持有一定年限且符合監(jiān)管條件的允許二次流轉。